Einfamilienhaus
Am SĂĽdhang 8, 56291 Laudert
249.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach aus Holzkonstruktion ohne Aufbauten, Eindeckung aus Dachsteinen (Frankfurter Pfanne), Regenrinnen aus Zinkblech; Garage mit Stahlbetonflachdach und Abdichtung aus Bitumenbahnen; Carport mit Trapezblechdach
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung Baujahr 2003 mit Stahltank; Wärmeübertragung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung zentral
Elektroinstallation: durchschnittliche Elektroinstallation, FI-Schalter vorhanden, je Raum ein Lichtauslass und mehrere Steckdosen, Telefonanschluss, TV-Sat-Anlage
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Dachflächenfenster; Fensterbänke innen aus Holzwerkstoff, außen aus Aluminium; in der Garage teils Glasbausteinfenster und Kunststofffenster
Sanitärausstattung: baujahresgemäße Sanitärausstattung in durchschnittlichem Standard; Gäste-WC im Erdgeschoss mit wandhängendem WC und Waschbecken; Bad im Dachgeschoss mit wandhängendem WC, Dusche, Wanne und Waschbecken
Böden: Fliesen im gesamten Erdgeschoss, in Sanitärräumen und in ausgebauten Zimmern im Kellergeschoss; Kork in den Zimmern im Dachgeschoss; Beton und Fliesen in nicht ausgebauten Kellerbereichen; Betonboden im Garagen-Erdgeschoss, Fliesenboden im Garagen-Kellergeschoss
Das Objekt wurde am 17.12.2025 außen und innen besichtigt, jedoch nur teilweise in Augenschein genommen. Nicht zugänglich waren ein Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie die ausgebauten Räume im Kellergeschoss; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauzeichnungen, Flächenberechnungen und behördliche Auskünfte.
Das Wohnhaus ist ein freistehendes, unterkellertes eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus in Fertighausbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und teilausgebautem Kellergeschoss. Das Baujahr liegt bei ca. 2003; wesentliche Modernisierungen haben seit Errichtung nicht stattgefunden. Die Wohnfläche beträgt rund 117 m² in Erd- und Dachgeschoss, hinzu kommen ca. 24 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie etwa 48 m² ausgebaute Fläche im Kellergeschoss. Das Haus ist insgesamt verputzt und verfügt über eine mit dem Gebäude verbundene Garage.
Die Raumaufteilung ist baujahresentsprechend und zweckmäßig. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Esszimmer, Windfang, Diele, Küche, Gäste-WC, Abstellraum und Terrasse. Das Dachgeschoss umfasst drei Zimmer, Flur und Bad. Im Kellergeschoss liegen ein ausgebauter Kellerraum, Heizung, Öllager, Waschküche sowie der Durchgang zur Garagenunterkellerung; die Kellerräume besitzen einen eigenen Außenzugang. Der Grundriss bietet eine übliche Familienhausstruktur mit ausreichender Belichtung und Besonnung.
Konstruktiv besteht das Untergeschoss aus massiven Bauteilen, darüber Holzrahmenwände mit 16 cm Außen- und 10 cm Innenwandstärke. Die Kellerdecke ist als Stahlbetondecke, die übrigen Geschossdecken als Holzbalkendecken ausgeführt. Das Gebäude besitzt ein Satteldach aus Holzkonstruktion ohne Aufbauten.
Der bauliche Zustand ist nicht zufriedenstellend. Festgestellt wurden zahlreiche Kleinmängel im Ausbau, ein schadhaftes Türblatt, unvollständig hergestellter Terrassenbelag und Terrassenbrüstung, teilweise fehlende Fertigstellung im Sockelbereich sowie Schäden und Feuchteeinwirkungen an Fassadenbereichen des Kellergeschosses. Der Fassadenanstrich ist teilweise erforderlich. Die Ausstattung entspricht überwiegend einfachem Standard, die Räume sind nur mäßig gepflegt und teils nicht fachgerecht ausgebaut. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
Zur Liegenschaft gehört eine an das Wohnhaus und an die Grundstücksgrenze angebaute, unterkellerte Doppelgarage mit angebautem Abstellraum und Überdachung, Baujahr ca. 2003. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 110 m² in Erd- und Kellergeschoss. Die Garage ist massiv errichtet und mit einem Stahlbetonflachdach mit Bitumenabdichtung versehen; im Kellergeschoss befindet sich ein einfach ausgebauter Kellerraum.
Der bauliche Zustand ist nicht ganz zufriedenstellend. Vorhanden sind Fassadenmängel, teilweise fehlende Fertigstellung sowie ein nicht fachgerecht hergestellter Dachrand. Zusätzlich besteht ein einfacher Carport in Holzkonstruktion mit Trapezblechdach vor der Garage.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach aus Holzkonstruktion ohne Aufbauten, Eindeckung aus Dachsteinen (Frankfurter Pfanne), Regenrinnen aus Zinkblech; Garage mit Stahlbetonflachdach und Abdichtung aus Bitumenbahnen; Carport mit Trapezblechdach
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung Baujahr 2003 mit Stahltank; Wärmeübertragung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung zentral
Elektroinstallation: durchschnittliche Elektroinstallation, FI-Schalter vorhanden, je Raum ein Lichtauslass und mehrere Steckdosen, Telefonanschluss, TV-Sat-Anlage
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Dachflächenfenster; Fensterbänke innen aus Holzwerkstoff, außen aus Aluminium; in der Garage teils Glasbausteinfenster und Kunststofffenster
Sanitärausstattung: baujahresgemäße Sanitärausstattung in durchschnittlichem Standard; Gäste-WC im Erdgeschoss mit wandhängendem WC und Waschbecken; Bad im Dachgeschoss mit wandhängendem WC, Dusche, Wanne und Waschbecken
Böden: Fliesen im gesamten Erdgeschoss, in Sanitärräumen und in ausgebauten Zimmern im Kellergeschoss; Kork in den Zimmern im Dachgeschoss; Beton und Fliesen in nicht ausgebauten Kellerbereichen; Betonboden im Garagen-Erdgeschoss, Fliesenboden im Garagen-Kellergeschoss
Verkehrswert: 249.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 224.100 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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